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又一个城市,楼市传来大利好!

更新时间:2019-04-11 17:53:10    来源:博闻财经    手机版

又一个城市,楼市传来大利好!

博闻财经 2019-04-11 17:53

本文为博闻财经团队原创作品,文/东南偏北

4月11日,楼市再传重磅消息!

当初,当西安、杭州、南京等一大批二线城市先后松绑户口之后,被大众解读为这是在给楼市“打助攻”,这才过去没多久,又一城市的楼市再传来大利好。

4月10日,在佛山的住房公积金管理中心网站上发布通知,公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的调整内容。

该政策,相比之前有三个最引入瞩目的地方:

1、公积金最高贷款额度有所提高

在以前的政策中,累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人,现增设一个档次:累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

2、放松了非普通住房的贷款要求

原有政策规定,对于非普通住房不享受公积金贷款政策,而现在政策规定,对于单套面积超过144平方米的物业,144平米以内可享受公积金贷款,好过由购买人自行解决。

3、调整住房公积金贷款次数的认定

从以前的“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现在修改为了:职工只能申请两次住房公积金贷款。

这上面提到的三项,第一、二项对购买者都是较大的利好,第三项更多的是为了“炒房”而设定的。

当然,对大众来说,第一点跟第二点,更能吸引大家注意力。

以前过往城市虽然也有调整过住房公积金政策,但更多的还只是停留在“内容规范”层面。

比如北京、南京对公积金提取手续进行了简化;福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。还长沙、汕头则收紧提取政策,对缴存时限、异地购房和个人征信等。

但像佛山这样,直接用住房公积金来刺激“购房需求”的城市,佛山当属首例。

可以说,佛山的新政带有着很强的松绑效应,佛山应该是今年二季度以来全国市场中购房政策率先松动的城市代表了。

那么,佛山新政的放松是否意味着,全国越来越的城市也会像佛山一样“刺激购房需求”呢?

显然,用官方的口径来说:这不是放松,而是一城一策。

因为不同城市有不同的市情,不同地区的楼市有不同的背景。有的城市需要去库存,有的城市则需要遏制房价上涨,有的城市则需要稳定市场,“一城一策”无疑更有针对性。

佛山能够“一城一策”中,能让楼市政策往积极方向走,显然是经过了高层深思熟虑的。至于为啥这次是佛山被“大利好”砸中,确实是件值得思考的事情了。

我们知道,在珠三角区域,只有两座特大型城市,一个是东莞,另一个是佛山。

但从人口增量、房价、地理位置等各因素来看,佛山的优势相比东莞,开始越来越不明显,这都是佛山担虑的地方。

从人口增量来看,过去10年,东莞的小学生增量为48.69%,在广东省内仅次于深圳,甚至超过了广州,但相比之下,佛山过去十年的小学生增量只有8.38%,排在广东第五,甚至低于了中山、惠州、珠海。

都说人口代表了城市的未来,但最近十年内佛山的小学生人口增速跑输东莞就算了,甚至还跑输了中山、珠海等城市,所以你说佛山能不急么,而吸引人口留下来最好的方式,就是刺激在佛山工作的人,让他们在佛山买房。

另一个就是两个城市产业结构上的差异,虽说佛山和东莞的核心产业都是制造业,还是能够发现两个地方的差别,总的来说,东莞比佛山更容易留的住人。

佛山的制造业几乎全都是民营资本在运作,而由于民营企业思路活、对市场的感觉更敏锐,对政策扶持的需求就不高,作为政治中心的广州,在民企眼中,就没有什么吸引力。

虽说现在已经开始在打造了广佛都市圈核心区,但两个城市的人口流动对佛山的制造业其实很难起到太大的帮助,所以佛山并不希望于“广佛同城”后能够给佛山带来多大的人口增量。

但东莞不一样,佛山是一直在“执着”于制造业发展,但东莞已经在兼济制造业的同时,也早已开始把发展的重点放到了服务业,虽说两个城市都是以制造业为主,但是东莞比佛山先打破了产业结构单一的僵局。

上面提到的其实都是佛山的一些担心点,这些因素决定了它为啥要出台相关政策刺激大家买房,这或许就是政策出台的初衷。

大家可能会担心,如果因为政策出台后购房的人多了,这样不会促使佛山的房价上涨吗?重点还是四个字:因城施策。

并不是每一个城市都能像“佛山”这样任性,因城施策的好处就在于,各个城市可以根据自己的实际情况,发布相应的政策。

评判一个城市是否有能够实施相关的“放松”政策,很重要的一个指标就是城市的负债率,从以下图表中可以看出,佛山的负债率仅为2%,这个比例在广东省内都是极低的。

较低的负债率决定了,佛山在相关楼市政策上,可以比其他城市更“任性一点”。

佛山从2016年10月开始限购以来,时至今日,调控已有两年有余,从市场表现来看,佛山整体楼市情况早已逐步回归理性。与几年前的场热度相比,楼盘大开大合千人大开盘的盛况已鲜有发生,也就是说剩下的基本上都是佛山的刚需。

佛山在这个时候实施刺激购房的政策,可以说恰到好处,刚需族得到了实打实的好处(只要在佛山缴满三年社保可以贷到50万),对佛山来说,这样做能够提高楼市的市场活跃度,这显然也是佛山乐于看到的。

现在,佛山为“刺激刚需”买房调整了住房公积金政策,其他负债率低、且想留住人才的城市咋不多学学呢,比如把首付门槛降低一点,那买房的人只会更多,只是不知道有没有城市敢开这个先河了...



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